Ausschließlicher Gerichtsstand bei Miet- oder Pachträumen

OLG München, Beschluss vom 5.10.2015, Az. 34 AR 231/15 Wäre der Schwerpunkt hier zu setzen, dürfte Mietrecht zur Anwendung kommen (LG Krefeld vom 16.8.2010, 2 O 244/10, juris; AG Menden vom 26.2.2007, 4 C 11/07, juris; vgl. auch BGH NJW-RR 1990, 1422; allgemein Häublein NJW 2009, 2982) mit der Folge, dass der ausschließliche Gerichtsstand des § 29a ZPO gilt (LG Krefeld Rn. 5; AG Menden Rn. 5 ff.; auch Zöller/Vollkommer § 29a Rn. 5: „Pferdebox“).

BGH, BESCHLUSS vom 2.11.2003, Az. X ARZ 270/03 b) Dem steht nicht entgegen, daß § 29a Abs. 1 ZPO in der bis zu dem 11. Januar 1993 geltenden Fassung für den Fall der Wohnraummiete der Gedanke eines 'sozialen Mietprozeßrechts' (BGHZ 89, 275, 281 f.; Stein/Jonas/Roth, § 29a Rdn. 1) zugrunde lag, der sicherstellen sollte, daß ein als sozial schwächer angesehener Mieter einen derartigen Prozeß an seinem Wohnort führen kann (Fischer, in: Bub/Treier, aaO, S. 1583).

BGH, URTEIL vom 3.3.1986, Az. VIII ZR 376/13 21 c) Der Begriff des Wohnraums in § 29a ZPO in der bis zu dem 1. März 1993 geltenden Fassung entspricht dem des Wohnraums im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Senatsurteil vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79, NJW 1981, 1377 unter 2 a; vgl. Senatsbeschluss vom 11. Januar 1984 - VIII ARZ 6/83, BGHZ 89 aaO S. 280; OLG Hamm, ZMR 1986, 11).

BGH, URTEIL vom 3.3.1986, Az. VIII ZR 376/13 25 Auf die nach materiellem Recht (§§ 549, 578 Abs. 2 BGB) erforderliche Zuordnung eines Mischmietverhältnisses zu den Kategorien Wohnraum- oder Geschäftsraummiete kann für die Zuständigkeitsbestimmung nicht - wie ein Teil der Instanzgerichte meint (AG Fürth (Bayern), WuM 2001, 599, 601 [zu §23 Nr. 2a GVG]; vgl. auch LG Köln, WuM 1988, 313, 314 f. und NJW-RR 1989, 403 ff.; LG Flensburg, MDR 1981, 57 f; jeweils mwN [zu § 29a ZPO aF]) - mit der Erwägung verzichtet werden, die ausschließliche sachliche Zuständigkeit der Amtsgerichte sei bei Mischmietverhältnissen schon deswegen eröffnet, weil sie eine Nutzung zu Wohnzwecken miteinschlössen.