§ 925 BGB: Auflassung

OLG München, Beschluss vom 4.3.2015, Az. 34 Wx 482/14 Der Umstand, dass der zu bestätigende Vertrag in seinen Einzelheiten selbst nicht neu erklärt zu werden braucht (BGH NJW 1999, 3704/3705; MüKo/Busche § 141 Rn. 12), schränkt die verfahrensrechtlichen Anforderungen an den urkundlichen Nachweis, dass „bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Teile“ die Einigung erklärt wurde (§ 925 Abs. 1 BGB), nicht ein.

OLG München, Beschluss vom 5.10.2014, Az. 34 Wx 353/14 Wenn auch die Wirksamkeit der Einigung über die Auflassung (§ 925 BGB) eines im notariellen Vertrag nicht namentlich erwähnten Grundstücks unter Umständen einer „ergänzenden Vertragsauslegung“ entnommen werden kann - was hier ausdrücklich dahingestellt bleibt -, so würde dies nach Maßgabe der im Beschwerdeverfahren vorgelegten Urkunden nicht einen Grundbuchvollzug erlauben (etwa BayObLGZ 1974, 112).

OLG München, Beschluss vom 5.6.2014, Az. 34 Wx 253/14 Kann das beantragte Recht zwar grundsätzlich eingetragen werden, existieren aber - wie hier - notwendige wesentliche Eintragungsunterlagen wie die wirksame Auflassung (§ 925 BGB, § 20 GBO) mit Bewilligung (§ 19 GBO) noch gar nicht, so ist nach der zutreffenden herrschenden Meinung sogleich zurückzuweisen (etwa BayObLGZ 1980, 299/306, 1983, 181/183; Demharter § 18 Rn. 12 und 32; Hügel/Zeiser § 18 Rn. 17).

OLG Nürnberg, Beschluss vom 1.5.2014, Az. 15 W 1126/14 Das Anwartschaftsrecht kann in der Form des § 925 BGB übertragen werden (BGH NJW 1968, 493; NJW 1991, 2019).

OLG München, Beschluss vom 1.10.2013, Az. 34 Wx 189/13 1. Die Auflassung eines Grundstücks - Wohnungseigentum ist als Miteigentumsanteil dem gleichgestellt (vgl. BGH NJW 2007, 3204) - darf das Grundbuchamt nur eintragen, wenn ihm die Einigung über den Rechtsübergang nachgewiesen ist (§ 925 Abs. 1 BGB; § 20 GBO).

OLG München, Beschluss vom 3.8.2013, Az. 34 Wx 314/13 Der Gläubiger muss nun, um dem Erfordernis des § 925 Abs. 1 Satz 1 BGB Rechnung zu tragen, seinerseits unter Vorlage des Urteils die Auflassung vor dem Notar erklären; der zur Abgabe der Willenserklärung verurteilte Schuldner ist in der Form des vorliegenden verurteilenden Titels als gleichfalls anwesend anzusehen (BayObLGZ 1983, 181/184 f.).

OLG Nürnberg, Urteil vom 3.3.2013, Az. 12 U 932/12 Somit kommt es erst dann zu einem Eintritt des Erwerbers anstelle des Vermieters in das Mietverhältnis, wenn der Erwerber aufgrund entsprechender Auflassung (§ 925 BGB) als Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird (§ 873 BGB); die Eintragung einer Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) für den Erwerber genügt nicht, um die Wirkung des § 566 BGB herbeizuführen (BGH, Urteil vom 12.03.2003 - XII ZR 18/00, BGHZ 154, 171, Rn. 37; Urteil vom 02.02.2006 - IX ZR 67/02, BGHZ 166, 125, Rn. 14; Palandt/Weidenkaff a. a. O. § 566 Rn. 7 f.).

BGH, URTEIL vom 5.0.2004, Az. V ZR 243/03 Immobiliareigentum, zu dem der Überbau zählt (Senat, BGHZ 62, 141, 145; 110, 298, 300), ist auf Zeit im Sachenrecht nicht vorgesehen (vgl. § 925 Abs. 2 BGB).

BGH, Urteil vom 5.0.2001, Az. V ZR 468/99 Im Unterschied zu der vom Berufungsgericht herangezogenen Entscheidung des Senats (BGHZ 98, 130, 134) ist in das Vertragsangebot hier keine Erklärung zur dinglichen Einigung nach § 925 BGB eingebunden, sondern lediglich die schuldrechtliche Verpflichtung der Beklagten geregelt, an der Auflassung mitzuwirken.

BGH, URTEIL vom 5.3.1994, Az. V ZR 175/92 Dies ist schon deshalb nicht richtig, weil die Auflassung nicht der Form des Verpflichtungsgeschäfts (§ 925 BGB; vgl. auch § 20 GBO) bedarf.Selbst die Unwirksamkeit einer Beurkundung würde daher grundsätzlich nicht die Rechtswirksamkeit der Auflassung (Senatsurt. v. 25. Oktober 1991, V ZR 169/90, BGHR BeurkG § 7 Auflassung 1 und BGHZ 22, 312 ff; 315) berühren.

BGH, URTEIL vom 4.8.1993, Az. IX ZR 211/92 Aus BGHZ 49, 197, 202 ließ sich entnehmen, daß der Bundesgerichtshof für die Übertragung des Anwartschaftsrechts die (gemäß § 925 .BGB der notariellen Beurkundung bedürftige).

BGH, URTEIL vom 4.4.1992, Az. IX ZR 262/91 Rdnr. 292; Huhn, Rechtspfleger 1974, 2; Zeiß BWNotZ 1980, 15; Medicus DNotZ 1990, 275, 277) und das Anwartschaftsrecht, das B als Auflassungsempfänger nach Eintragung der Vormerkung erworben hatte (vgl. BGHZ 83, 395, 399; 89, 41, 44 f; 106, 108, 111), - durch Auflassung gemäß § 925 BGB (BGHZ 83, 395, 399) - übertragen werden kann.

BGH, vom 5.2.1949, Az. V ZR 230/60 i unter Lebenden, nämlich durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch (§ 925 BGB; vgl. etwa BGHZ 23, 249, 258; Wöhrmann, LandwirtSchaftsrecht 2. Aufl. § 7 Rdn. 58).