§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht

BGH, URTEIL vom 5.6.2016, Az. V ZR 195/15 Der mit § 912 BGB verfolgte Regelungszweck lässt sich nicht durch eine dem Wortsinn verhaftete Auslegung der Vorschrift sachgerecht verwirklichen, sondern nur durch eine Auslegung, die den Zweck der Vorschrift in den Blick nimmt (Senat, Urteil vom 27. März 2015-VZR 216/13, BGHZ 204, 364 Rn. 30).

BGH, URTEIL vom 5.2.2015, Az. V ZR 216/13 In der Rechtsprechung ist eine entsprechende Anwendung von § 912 BGB auf eine Siloanlage bejaht (LG Meiningen, OLG-NL 1996, 281, 283), für den Damm eines Fischweihers (Senat, Urteil vom 22. September 1972 - V ZR 8/71, MDR 1973, 39) und eine Terrasse (Senat, Urteil vom 29. April 2011 - V ZR 174/10, NVwZ 2010, 1148 Rn. 15, 21) dagegen verneint worden.

BGH, URTEIL vom 5.0.2014, Az. V ZR 292/12 23 a) Muss der Grundstückseigentümer gemäß §912 Abs. 1 BGB den Überbau des Nachbarn dulden, unterliegt der hinübergebaute Gebäudeteil nicht der in §94 Abs.1, §946 BGB enthaltenen Grundregel, dass der Duldungspflichtige Eigentümer ist; vielmehr tritt entsprechend § 95 Abs. 1 Satz 2 BGB die Wirkung ein, dass der Gebäudeteil als Scheinbestandteil des überbauten Grundstücks gemäß § 93, § 94 Abs. 2 BGB wesentlicher Bestandteil des Grundstücks bleibt, von welchem aus übergebaut wurde (siehe nur Senat, Urteil vom 23. Februar 1990 - VZR 231/88, BGHZ 110, 298, 300 mwN).

BGH, URTEIL vom 5.10.2013, Az. V ZR 199/12 6 Da hier nach den Feststellungen der Vorinstanzen der weitaus größere Teil des Gebäudes auf dem Grundstück der Beklagten steht und ihm die überwiegende wirtschaftliche Bedeutung zukommt, steht es insgesamt im Eigentum der Beklagten (vgl. Senat, Urteil vom 20. Juni 1975 - V ZR 206/74, BGHZ 64, 333, 338; Senat, Urteil vom 23. Februar 1990 - V ZR 231/88, BGHZ 110, 298, 302; Urteil vom 15. Februar 2008 -V ZR 222/06, BGHZ 175, 253, 259 Rn. 14) und ist von der Klägerin entsprechend § 912 Abs. 1 BGB zu dulden.

BGH, URTEIL vom 5.10.2013, Az. V ZR 24/13 Die gesetzliche Pflicht des Nachbarn, einen Überbau bei Vorliegen der in § 912 Abs. 1 BGB bestimmten Voraussetzungen zu dulden, beruht allerdings nicht auf einer dinglichen Einigung nach § 873 BGB und ist daher als solche nicht eintragungsfähig (Senat, Urteil vom 3. Dezember 1954 - V ZR 93/53, LM Nr. 1 zu § 912 BGB; Urteil vom 16. Januar 2004 - V ZR 243/03, BGHZ 157, 301, 306); wenn jedoch - wie insbesondere nach einem früheren Eigengrenzüberbau - nicht ohne weiteres klar

BGH, URTEIL vom 5.9.2012, Az. V ZR 263/11 Zwar sind die Vorschriften über den Überbau auch anwendbar, wenn die Aufteilung eines Grundstücks dazu geführt hat, dass ein auf ihm stehendes Gebäude von der Grenze der neu gebildeten Grundstücke durchschnitten wird (Senat, Urteile vom 26. April 1961 - V ZR 203/59, LM § 912 BGB Nr. 9, vom 4. Dezember 1987 - V ZR 274/86, BGHZ 102, 311, 314 und vom 12. Oktober 2001 - V ZR 268/00, NJW 2002, 54).

BGH, URTEIL vom 5.10.2009, Az. V ZR 73/09 Aus einer ähnlichen Erwägung wird etwa § 912 BGB auch auf die 'Überbauung' des (öffentlich-rechtlichen) Bauwichs entsprechend angewandt (OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, 665, 666; OLG Koblenz NJW-RR 1999, 1394; OLG Köln NJW-RR 2003, 376; Erman/Lorenz, BGB, 12. Aufl., § 912 Rdn. 4; MünchKomm-BGB/Säcker, 5. Aufl., § 912 Rdn. 54; NK-BGB/Ring, 2. Aufl., §912 Rdn. 90).

BGH, URTEIL vom 5.9.2009, Az. V ZR 141/08 Die Beschränkung der Rechte des Eigentümers eines Grundstücks durch §912 Abs. 1 BGB erfolgt, weil die Beseitigung eines Überbaus in der Regel zur Folge hat, dass ein Gebäude und damit ein erheblicher Wert nicht erhalten werden kann (Senat, BGHZ 39, 5, 11).

LG Hagen, Urteil vom 3.10.2008, Az. 1 O 16/07 35Eine Duldungspflicht analog § 912 BGB scheidet aus, weil die entsprechende Anwendung dieser Vorschrift bei der Unterschreitung von Grenzabständen auf Gebäude beschränkt ist (vgl. OLG L, NJW-RR 1993, 665 f).

BGH, URTEIL vom 5.8.2008, Az. V ZR 152/07 Die Möglichkeit einer entsprechenden Anwendung von § 912 BGB hängt deshalb aber nicht von der Art der Baumaßnahme ab (a.A. OLG Braunschweig, OLGR 2003, 162), sondern von den mit einem Rückbau verbundenen Folgen.

LG Köln, Urteil vom 3.5.2006, Az. 25 O 41/05 34Vielmehr richten sich die Rechtsfolgen der letztlich nur vorübergehenden Nutzungsbeeinträchtigung nach den Vorschriften über den Überbau, § 912 BGB analog (BGHZ 39,5 ff. gerade für den Fall der Beeinträchtigung der Grunddienstbarkeit durch die Errichtung eines Gebäudes).

BGH, URTEIL vom 5.0.2004, Az. V ZR 243/03 Die Gebäudeeinheit erweist sich unter dieser Voraussetzung, wie in den Fällen des gutgläubigen Überbaus (§ 912 BGB), gegenüber der Einheit von Boden und Gebäude als das stärkere Band (Senat, BGHZ 62, 141, 144, 110, 298, 300 f; Urt. v. 3. Dezember 1954, VZR 93/53, LM BGB §912 Nr. 1; Urt. v. 21. Januar 1983, VZR 154/81, NJW 1983, 1112; vgl. bereits RGZ 109, 107, 110).

BGH, URTEIL vom 5.0.2004, Az. V ZR 243/03 Er findet in § 912 BGB unmittelbar Ausdruck (Motive III 43; Senat BGHZ 53, 5, 11; 102, 311, 314) und bestimmt auch die Eigentumslage beim rechtmäßigen Überbau.

BGH, URTEIL vom 5.11.2003, Az. V ZR 447/01 So findet § 912 BGB insbesondere auch dann Anwendung, wenn gesetzliche Abstandsvorschriften nicht eingehalten werden (OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, 665, 666; OLG Koblenz, NJW-RR 1999, 1394; MünchKomm-BGB/Säcker, aaO, §912 Rdn. 53 f; Soergel/Baur, aaO, §912 Rdn. 34; Staudinger/Roth, BGB [1995], §912 Rdn. 59).

BGH, URTEIL vom 5.9.2003, Az. V ZR 96/03 Das bedeutet: Überschreitet der Eigentümer zweier benachbarter Grundstücke mit dem Bau auf einem dieser Grundstücke die Grenze des anderen, so wird der hinüberge- baute Gebäudeteil nicht Bestandteil des überbauten Grundstücks, sondern das Gebäude bildet, wenn es ein einheitliches Ganzes darstellt, einen wesentlichen Bestandteil desjenigen Grundstücks, von dem aus übergebaut worden ist (Senat, Urt. v. 26. April 1961, VZR 203/59, LM § 912 BGB Nr. 9; BGHZ 102, 311, 314; Urt. v. 12. Oktober 2001, V ZR 268/00, NJW 2002, 54).

AG Solingen, Urteil vom 4.2.2000, Az. 10 C 515/99 Es ist jedoch in der Rechtsprechung klargestellt worden und inzwischen herrschende Meinung, dass § 912 Abs. 1 BGB analog auch auf den Fall anzuwenden ist, dass ein Gebäude auf dem Grundstück des Eigentümers in der Weise errichtet wurde, dass durch einen Überbau eine Grunddienstbarkeit beeinträchtigt wurde (vgl. BGHZ 39, S. 5 = NJW 1963 S. 807 ff; BGH MDR 66, S. 749).

BGH, URTEIL vom 5.1.1990, Az. V ZR 231/88 BGB §§ 912 ff Auch beim Eigengrenzüberbau beantwortet sich die Frage, welches der beiden Grundstücke als Stammgrundstück im Sinne von § 912 BGB anzusehen ist, soweit möglich, nach den Absichten des Erbauers (Ergänzung zu BGHZ 64, 333).

BGH, URTEIL vom 5.1.1990, Az. V ZR 231/88 c) Wer Eigentümer des über die Grenze gebauten Gebäudeteils ist, regelt § 912 BGB zwar nicht unmittelbar (BGHZ 64, 333, 336).

BGH, URTEIL vom 5.1.1990, Az. V ZR 231/88 a) Die BestandteilsZuordnung eines Grenzgebäudes im RegelungsZusammenhang der §§ 93, 94, 95 Abs. 1 Satz 2, § 912 BGB an nur eines der bebauten Nachbargrundstücke setzt voraus, daß eines derselben als Stammqrundstück angesehen werden kann, von dem aus der Überbau vorgenommen worden ist (BGHZ 62, 141, 145 f; 64, 333, 337).

BGH, URTEIL vom 5.5.1989, Az. V ZR 167/88 Muß der betroffene Grundstückseigentümer den Überbau dulden (§ 912 Abs. 1 BGB), dann wird der Überbauende auch Eigentümer des überbauten Gebäudeteiles (vgl. BGHZ 27, 197, 199; 57, 245, 248; 62, 141/145) und an dieser im Interesse der Werterhaltung angeordneten Eigentumslage, kann allein die anderweitige Absicht des Bauherrn nichts ändern (vgl. auch Senatsurt. v. 26. April 1961, V ZR 203/59, LM BGB § 912 Nr. 9).

BGH, URTEIL vom 5.11.1987, Az. V ZR 274/86 Ausgehend von dem Zweckgedanken der Überbauvorschriften, wirtschaftliche Werte möglichst zu erhalten (vgl. BGHZ 53, 5, 11), soll im Falle des entschuldigten Überbaues (§ 912 Abs. 1 BGB) der in das Grundstück des Nachbarn hineinragende Überbau nicht im Eigentum des Nachbarn stehen; er soll vielmehr wesentlicher Bestandteil des Grundstücks bleiben, von dem aus übergebaut worden ist, somit also im Eigentum des überbauenden Grundstückseigentümers verbleiben.

BGH, URTEIL vom 5.3.1986, Az. V ZR 17/85 § 912 Abs. 2 BGB ist insoweit eine abschließende gesetzliche Sonderregelung, die den nur subsidiären nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruch verdrängt (vgl. BGHZ 72, 289, 295) . Der Kläger macht im vorliegenden Fall auch ; nicht etwa den Ersatz eines besonderen überbaubedingten Auf-1 wands für seinen Neubau (vgl. BGHZ 28, 110 ff: Aufwendungen für die Ausfüllung eines Hohlraums zwischen den beiden Gebäuden) geltend, sondern begehrt vielmehr eine Entschädigung dafür, daß er seinen Neubau nicht um 6,95 qm Nutzfläche größer hat ausführen können.

BGH, URTEIL vom 4.6.1984, Az. IX-ZR-124/83 a) Ein Überbau im Sinne des § 912 BGB kommt in Betracht; das einheitliche Kaufhausgebäude wurde auf mehreren Grundstücken errichtet, die verschiedenen Personen gehörten (vgl. BGHZ 62, 141, 144 f).

BGH, URTEIL vom 4.6.1984, Az. IX-ZR-124/83 Denn die Entscheidung, wer bei einem nach § 912 BGB zu beurteilenden Sachverhalt 'über die Grenze gebaut' hat, stellt keine reine Tatsachenfeststellung dar; vielmehr liegt in der Beantwortung dieser Frage bereits eine rechtliche Würdigung (vgl. BGH Urteil vom 16.März i960 aaO)*

BGH, URTEIL vom 5.0.1983, Az. V ZR 154/81 Die Pflicht des Nachbarn zur Duldung des Überbaues folgt dann nicht aus § 912 Abs. 1 BGB, sondern aus dem Einverständnis; Art und Höhe der dem Nachbarn für die Inanspruchnahme seines Grundstücks gebührenden Entschädigung (§ 912 Abs. 2 BGB) bestimmen sich in einem solchen Fall mindestens in erster Linie nach dem Inhalt der getroffenen Vereinbarungen (vgl. Senatsurteile vom 18. Dezember 1970, V ZR 73/68, NJW 1971, 426, 427 und BGHZ 62, 141, 145 je m.w.N.).

BGH, URTEIL vom 5.4.1981, Az. V ZR 102/80 Dabei macht es keinen Unterschied, ob der überbau infolge Erlaubnis des Nachbarn rechtmäßig oder gemäß § 912 Abs. 1 BGB zu dulden ist (vgl. das Urteil des Senats BGHZ 62, 141, 144 ff m.w.N.).

BGH, URTEIL vom 5.11.1975, Az. V ZR 25/74 a) Zutreffend geht das Berufungsgericht davon aus, der Bejahung eines Überbaues im Sinn des § 912 BGB stehe nicht entgegen, daß der über die Grundstücksgrenze hinausgehende Gebäudeteil sich nicht am Erdboden befindet, sondern weiter oberhalb in den Luftraum über den Nachbargrundstücken hineinragt (BGHZ 39, 5, 13 mit weiteren Nachweisen).

BGH, URTEIL vom 5.5.1975, Az. V ZR 206/74 Allerdings kann, hier für die Frage, welches Grundstück als das 'Stammgrundstück' in dem im Rahmen des § 912 BGB verstandenen Sinn anzusehen ist, mit welchem Grundstück also das Eigentum an dem ganzen Gebäude verbunden ist, nicht wie im Normalfall des Überbaues unmittelbar auf die Absichten des Erbauers abgestellt werden, neben denen Größe und wirtschaftliche Bedeutung des übergebauten Gebäudeteiles keine Rolle spielen (wiederum BGHZ 62, 141).

BGH, URTEIL vom 5.3.1975, Az. V ZR 165/73 BGB § 912 Wer vom Grundstücksnachbarn die Duldung eines Grenzüberbaues verlangen kann (§ 912 BGB), ist nicht schon deswegen berechtigt, den überbau nach freiem Belieben aufzustocken (Abweichung von BGHZ 41, 177, 181).

BGH, URTEIL vom 5.1.1974, Az. V ZR 103/73 Gibt schon, wenn rechtswidrig über die Grenze gebaut wird, der Zweckgedanke der Überbauvorschriften, wirtschaftliche Werte möglichst zu erhalten (BGHZ 53, 5, 11), sowie der Gesichtspunkt der natürlich-wirtschaftlichen Einheit von Gebäuden (BGHZ 27, 204, 207) unter den Voraussetzungen des § 912 BGB den Ausschlag dafür, daß der hinübergebaute Gebäudeteil entgegen der Grundregel der §§ 946, 94 Abs. 1 BGB nicht Bestandteil des Nachbargrundstücks wird, sondern gemäß §§ 93, 94 Abs. 2 .BGB in das Eigentum des Bauenden fällt, dann muß das erst recht bei einer vom Nachbar gestatteten und damit rechtmäßigen Grenzüberschreitung gelten (RGZ 169, 172, 175; Palandt/Degenhart, BGB 33, Aufl. § 912 Aiun, 4).

BGH, URTEIL vom 5.10.1971, Az. V ZR 100/69 Demgemäß erwirbt derjenige Grundstückseigentümer, der als erster ein Haus und mit ihm die Kommunmauer errichtet, bei entschuldigtem Überbau (§ 912 Abs. 1 BGB) und erst recht bei (infolge Zustimmung des Nachbarn) rechtmäßigem Überbau das Alleineigentum an der Kummunmauer (BGHZ 27,

BGH, URTEIL vom 5.10.1971, Az. V ZR 100/69 Für den Fall des un-entscbuldigten Überbaues (vgl. § 912 Abs. 1 BGB) hat der Senat allerdings zu dem Schutz des Nachbarn die Maß-geblichkeit des Gebäudezusammenhangs ausnahmsweise zurücktreten lassen und auf der Grundstücksgrenze lotrecht geteiltes Alleineigentum beider Grundstückseigentümer an der Kommunmauer angenommen (weiteres Senatsurteil vom 30. April 1958, V ZR 215/56, BGHZ 27, 204; ebenso neuerdings im Ergebnis Klempt, JZ 1969, 223; dagegen insbesondere Hodes, NJW 1964, 2382 und in Meisner/Stern/Hodes, Nachbarrecht im Bundesgebiet usw., 5. Auf1.

BGH, URTEIL vom 5.10.1971, Az. V ZR 100/69 Für den Fall des un-entschuldigten Überbaues (vgl. § 912 Abs. 1 BGB) hat der Senat allerdings zu dem Schutz des Nachbarn die Maß-gebliehkeit des GebäudeZusammenhangs ausnahmsweise zurückjtreten lassen und auf der Grundstücksgrenze lotrecht geteiltes Alleineigentum beider Grundstückseigentümer an der Kommunmauer angenommen (weiteres Senatsurteil vom 30. April 1958, V ZR'215/56, BGHZ 27, 204; ebenso neuerdings im Ergebnis Klempt, JZ 1969, 223; dagegen insbesondere Hodes, NJW 1964, 2382 und in Meisner/Stern/Hodes, Nachbarrecht im Bundesgebiet usw., 5. Auf1.

BGH, URTEIL vom 5.4.1969, Az. V ZR 11/66 Bei dem gegebenen Sachverhalt liege vielmehr, fährt das Berufungsgericht fort, ein Überbau des Beklagten auf dem Grundstück der Klägerin vor, wenn auch der’Beklagte die neue Mauer nicht (unmittelbar) auf den fremden Grund und Boden, also auf einem bisher unbebauten Grund errichtet habe, wie es dem Normalfall des § 912 BGB entspreche (vgl. BGHZ 41, 177, 181).

BGH, URTEIL vom 5.11.1967, Az. V ZR 150/64 Bei Gronzüberschreitungen gemäß § 912 BGB obliegt es dem Bauenden, sein Verhalten zu rechtfertigen und zu diesem Zweck diejenigen Tatumstände zu behaupten und im Bestreitensfalle zu beweisen, aus denen sich seine Schuldlosigkeit oder ein geringerer Verschuldensgrad als grobe Fahrlässigkeit ergibt (RGZ 47» 114, 117; BGHZ 39, 5, 14; BGH WM 1966, 1303, 1304); daß der Beklagte diesem Erfordernis genügt hat, ergibt sich aus dem Berufungsurteil nicht.

BGH, vom 3.5.1964, Az. V ZR 162/61 Me aus § 912 BGB sich ergebende Duldungs- r.v: Pflicht ydeo Nachbarn besteht nicht, wenn dpr Überbauende1, vorsätzlich oder grob fahrlässig das Hecht des Nachbarn (des Dienstbarkeitsberechtigten) verletzt 'hat',' -'wobei' -die . Beweislast' den1Überbauenden1 trifft (BGHZ 39, 5, 14).

BGH, vom 5.5.1899, Az. V ZR 59/61 Zwar wird bei einem normalen sog. entschuldigten Überbau, d.h. einem Überbau ohne Benutzung eines auf dem überbauten Grundstück stehenden Bauwerks der Überbauende Eigentümer des auf dem überbauten Grundstück stehenden Teiles seines Gebäudes, weil wegen der aus § 912 BGB folgenden Duldungspflicht des Nachbarn der überbaute Teil nicht Bestandteil des überbauten Grund-Stücks ist (§95 Abs. 1 S. 2 BGB; BGHZ 27, 197, 199).