§ 903 BGB: Befugnisse des Eigentümers

BGH, URTEIL vom 5.11.2015, Az. V ZR 55/15 Dass dieser zu dem Abriss grundsätzlich berechtigt ist, ergibt sich aus §903 BGB (Senat, Urteil vom 18. Mai 2001 - VZR 119/00, NJW-RR 2001, 1528; Urteil vom 16. April 2010 - V ZR 171/09, NJW 2010, 1808 Rn. 7; zu Einschränkungen durch das nachbarliche Gemeinschaftsverhältnis vgl. Senat, Urteil vom 29. April 1977 - V ZR 71/75, BGHZ 68, 350, 353 f.).

BGH, URTEIL vom 5.9.2013, Az. V ZR 230/12 Mit Blick auf das Sondereigentum verwirklicht sich in herausgehobenem Maße, dass es sich bei dem grundstücksgleichen Recht des Wohnungseigentums um „echtes Eigentum“ im Sinne von § 903 Satz 1 BGB (vgl. nur Senat, Beschluss vom 19. Dezember 1991 - V ZB 27/90, BGHZ 116, 392, 394; Urteil vom 1. Oktober 2004 - V ZR 210/03, NJW-RR 2005, 10 f.) handelt.

OLG München, Beschluss vom 2.3.2013, Az. 34 Wx 52/13 Die Eigentumsordnung (siehe § 903 BGB) stellt es grundsätzlich ins Belieben des Eigentümers, über die Form und den Umfang der Belastung zu entscheiden (vgl. auch OLG Hamm FGPrax 1998, 44, 45; KG NJW-RR 1989, 1360/1361).

BGH, URTEIL vom 5.1.2013, Az. V ZR 56/12 Hierunter ist jeder dem Inhalt des Eigentums (§ 903 BGB) widersprechende Zustand zu verstehen (Senat, Urteile vom 19. Dezember 1975 - V ZR 38/74, BGHZ 66, 37, 39, vom 19. September 2003 - V ZR 319/01, BGHZ 156, 172, 175 und vom 1. Juli 2011 - V ZR 154/10, NJW-RR 2011, 1476, 1477 Rn. 14).

OLG München, Beschluss vom 2.2.2012, Az. 32 U 4434/11 Gelangen daher ohne den Willen des Eigentümers fremde Gegenstände oder Stoffe auf sein Grundstück, so beeinträchtigen sie die ihm durch § 903 BGB garantierte umfassende Sachherrschaft (vgl. BGH aaO).

VGH München, Urteil vom 3.1.2012, Az. 4 B 11.175 Nicht die Rechtswidrigkeit eines Eingriffs, sondern der dem Inhalt des Eigentums (§ 903 BGB) widersprechende Zustand begründet den Abwehranspruch (BayVGH vom 9.11.2006 a. a. O. mit Hinweis auf BGH vom 19.12.1975 NJW 1976, 416 = BGHZ 66, 37).

OLG München, Beschluss vom 2.4.2011, Az. 34 Wx 225/11 a) Die Unterlassung gewisser tatsächlicher Handlungen betrifft solche, die der Eigentümer kraft seines Eigentums gemäß § 903 BGB sonst vornehmen dürfte (BGHZ 29, 244; Palandt/Bassenge § 1018 Rn. 19), wenn also dessen tatsächliche Sachherrschaft betroffen ist (MüKo/Joost BGB 5. Aufl. § 1018 Rn. 32).

BGH, URTEIL vom 5.1.2005, Az. V ZR 142/04 Hierunter ist jeder dem Inhalt des Eigentums (§ 903 BGB) widersprechende Zustand zu verstehen (Senat, BGHZ 66, 37, 39; 156, 172, 175; Urt. v. 22. September 2000, VZR 443/99, NJW-RR 2001, 232; Urt. v. 24. Januar 2003, V ZR 175/02, NJW-RR 2003, 953, 954).

BGH, URTEIL vom 5.8.2003, Az. V ZR 51/03 a) Allein der dem Inhalt des Eigentums (§ 903 BGB) widersprechende Zustand begründet den geltend gemachten Abwehranspruch (Senat, BGHZ 66, 37, 39 m.w.N.), wobei das Eigentum als das umfassendste Herrschaftsrecht an einer Sache nicht nur die rechtliche Verfügungsmacht, sondern auch die sich insbesondere im Besitzen und Benutzen äußernde tatsächliche Herrschaft umfaßt (BGH, Urt. v. 9. März 1989, I ZR 54/87, NJW 1989, 2251, 2252).

BGH, URTEIL vom 5.6.2003, Az. V ZR 199/02 Das Gesetz enthält hinsichtlich der sog. negativen Einwirkungen keine Lücke, sondern beläßt es insoweit bewußt bei der Freiheit des Grundstückseigentümers, seine Sache im Rahmen der Gesetze nach Belieben zu benutzen (§ 903 BGB), solange er die Grenzen zu dem Nachbargrundstück nicht durch das Zuführen unwägbarer Stoffe überschreitet (Senat, BGHZ 88, 344, 348).

BGH, Urteil vom 3.6.1993, Az. XII ZR 35/92 13 keit als Vermögens('Handels')Objekt (vgl. § 903 Satz 1 BGB) langfristig und damit spürbar einschränkt (vgl. BGHZ 75,

BGH, BESCHLUSS vom 4.11.1991, Az. V ZB 27/90 7 Wohnungseigentum ist echtes Eigentum im Sinne des § 903 BGB (BGHZ 49, 250, 251) und genießt den Schutz des § 1004 BGB (OLG Stuttgart NJW 1970, 103; BayObLGZ 1975,

BGH, BESCHLUSS vom 4.4.1985, Az. ui zr 68/84 Soweit die in der Rechtsprechung entwickelten Grundsätze Über die sich aus dem nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis ergebenden Pflichten (vgl. dazu BGHZ 28, 110, 114; 68, 350, 353 f.; BGHZ 88, 344, 350 ff.; Palandt/ Bassenge § 903 BGB An. 3 a bb) hier überhaupt anwendbar sind (vgl. Senatsurteil BGHZ 69, 1, 26), kommt eine Modifizierung der gesetzlichen Vorschriften, wie die Revision auch selbst nicht verkennt, nur für Ausnahmefälle in Betracht, deren Besonderheit nach § 242 BGB einen über die gesetzliche Regelung hinausgehenden billigen Ausgleich der widerstreitenden Interessen zwingend gebietet (BGHZ 88, 344, 351).

BGH, URTEIL vom 5.8.1982, Az. V ZR 96/81 a) Da sich aus dem Eigentum das Recht ergibt, die Art der Grundstücksnutzung nach Belieben zu bestimmen (§ 903 BGB), ist als Inhalt einer Grunddienstbarkeit eine Beschränkung zulässig, wonach auf dem Grundstück überhaupt kein Gewerbebetrieb eingerichtet oder nur ein bestimmtes Gewerbe nicht ausgeübt werden darf (BGHZ 29, 244, 249; BGH Urteile vom 22. Januar 1975, VIII ZR 243/73, WM 1975, 307, 308 und vom 25. März 1980, KZR 17/79, NJW 1981, 343, 344).

BGH, URTEIL vom 4.0.1982, Az. III ZR 114/80 zuschließen (§ 903 BGB), handelt es sich bei der (Grundstücks-) Miete um eine grundsätzlich befristete schuldrechtliche Beziehung zu dem (jeweiligen, vgl« § 571 BGB) Vermieter, deren Inhalt durch den Mietvertrag und dessen gesetzliche Ausformung bestimmt wird (§ 535 BGB); diese Beziehung verdichtet sich auch dann nicht zu einer eigentumsähnlichen Rechtsposition, wenn das Mietverhältnis bereits viele Jahre bestanden hat und wenn aus tatsächlichen Gründen mit einer baldigen (an sich möglichen) Kündigung nicht zu rechnen ist (vgl. Senatsurteil BGHZ 50, 284, 290).

BGH, URTEIL vom 4.2.1980, Az. III ZR 156/78 tümer gehalten sein, von der schädigenden Benutzung seines Grundstücks (z.B. der Errichtung eines Bauwerks hart an der Grenze), die mit ungewöhnlich schweren Nachteilen für den Nachbarn verbunden ist (umfangreiche Verbauung von Fenstern), Abstand zu nehmen, wenn eine andere Art und Weise der Bebauung den Zweck ohne oder ohne ins Gewicht fallende Mehrbelastung für den Eigentümer auch erfüllt, aber jene Nachteile vermeidet (BGH LM § 903 BGB Nr. 2).

BGH, URTEIL vom 5.11.1975, Az. V ZR 38/74 Das Gesetz knüpft die Rechtsfolge des § .1004 BGB an jegliche Beeinträchtigung, die der Eigentümer zu dulden nicht verpflichtet ist; nicht die Rechtswidrigkeit des Eingriffs, sondern der dem Inhalt des Eigentums (§ 903 BGB) widersprechende Zustand begründet den Abwehranspruch (vgl. Motive BGB III 392 f., BGH LM BGB § 1004 Nr. 14 und eingehend Münzberg, Verhalten und Erfolg als Grundlagen der Rechtswidrigkeit und Haftung (1966), S. 376 f»).

BGH, Urteil vom 4.10.1962, Az. Ill ZR 114/61 l)as Recht, mit dem Grundstück nach Belieben zu verfahren (§ 903 BGB), insbesondere es beliebig zu nutzen, findet nach der naturgegebenen Lage dort eine Grenze, wo ein vernünftiger und einsichtiger Eigentümer von sich aus mit Rücksicht auf die gegebene besondere Situation eine Kollision seiner Interessen mit den jedermann einleuchtenden zwingenden Erfordernissen einer sinnvollen, dem Wöhle der Allgemeinheit dienenden Ordnung vermeiden würde (vgl. BGHZ 23, 30, 33; weitere Nachweise bei Kröner, Die Eigentumsgarantie in der Rechtsprechung des Buhdesgerichtshofs, 1961, S. 46 ff).

BGH, Urteil vom 3.10.1961, Az. V ZH 5/60 Eine solche Einschränkung muß allerdings, da Rechte und Pflichten von Grundstücksnachbarn in erster Linie durch die nachbarrechtlichen Gesetzes Vorschriften geregelt werden, eine durch zwingende Gründe gebo tenc Ausnahme bleiben (LM § 903 BGB Nr. 1 und 2; BGHZ 28, 110, Ulf; 225, 22^/230 jeweils mit Nachweisen der Rechtsprechung des Reichsgerichts).

BGH, vom 2.5.1959, Az. V ZR 47/58 Im Einzelfall kann auch eine ungewöhnlich schwere Beeinträchtigung des Grundstücks genügen, falls der störende Nachbar bei Vermeidung solcher Beeinträchtigungen etwa ohne eine ins Gewicht fallende Mehrbelastung sein Grundstück in der von ihm geplanten Weise nützen kann (BGH LM § 903 BGB Nr. 2; RGZ 162, 209, 216; 169, 180, 183)* Selbst wenn die vom Grundstück des Beklagten auf . das Anwesen des Klägers einwirkenden Belästigungen den Kläger empfindlich treffen, kann doch keine Rede davon sein, daß es sich um eine ungewöhnlich schwere Beeinträchtigung handelte.

BGH, Urteil vom 5.6.1957, Az. Y ZR 147/57 6« Für den Fall, daß der Automat in den Luftraum, auf den sich das Eigentum des Klägers erstreckt, oder lediglich in den Luftraum über dem Bürgersteig vor dem Gebäude der ''SttfMBBNBP'1 hineinragen Würde, ohne das Eigentum der Beklagten und ihrer Miterben unmittelbar zu beeinträchtigen, bleibt schließlich noch zu prüfen, ob nicht das nachbarliche GemeinschaftsVerhältnis zwischen den Parteien der Anbringung des Automaten entgegenstehen würde« Der Ausgleich widerstreitender Interessen geschieht zwar in erster Linie durch die nachbarrechtlichon Gesetzesvorschriften» Greifen diese aber nicht durch» so ist noch zu beachten, daß aus dem nachbarlichen Geraeinschaftsverhältnis eine Hechtspflicht zu gegenseitiger Rücksichtnahme entspringt, welche die • Ausübung eines bestehenden Hechts des Grundstückseigentümers unzulässig machen kann und sich als Anwendung der Hegeln von Treu und Glauben auf den besonderen Fall des nachbarlichen Zusammenlebens darstellt (IM § 903 BGB Nr» 1 und 2; ferner Urteile des Senats vom 9. Juli 193.8 - V ZR 202/57 * BGüZ 28, 110, 114 und vom 28» Oktober 1958 - V ZR 54/56 = BGHZ 28, 225, 229/230)»